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资产评估

单项选择题

共用题干题某房地产公司于2000年1月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2005年1月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米4800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米5000元。该大楼总建筑面积为15,000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米5元，空置率在15%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的4%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的7%，保险费为建筑物重置价的0.3%，资本化率确定为8%。试根据以上资料评估该写字楼在2010年1月的价格。

在该题中，年管理费为（）元。

A.930750
B.970500
C.932550
D.937777

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单项选择题 在该题中，按一年365天计算，年有效毛收入为（）元。

单项选择题 下列（）不属于成本法土地使用权价格的构成。

单项选择题 评估价值最关键的因素，（）在一定程度上反映了投资收益率。

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