多项选择题
下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D.根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E.住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
单项选择题 在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。
判断题 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
判断题 物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）
