多项选择题
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
A.单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C.房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D.房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
多项选择题 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
多项选择题 收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。
多项选择题 运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
