多项选择题
使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
A.带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B.带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C.使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D.净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益
多项选择题 收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。
多项选择题 运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
多项选择题 运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。
