多项选择题
房地产价格的特征主要包括（）。
A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产区位价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长 E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响
多项选择题 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
单项选择题 某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
单项选择题 在评估投资价值时，折现率是（）。
