请认真阅读下面的案例，然后回答问题：
Steven先生是伦敦一所大学的教授，他在城外有一幢别墅，别墅是在十年前买的节假日Steven先生便经常带全家人到郊外别墅度假，观赏大自然的美景。但是近几年，由于经济萧条，Steven先生出租房子可获得一笔可观的收入，所以Steven先生一家已经几年没有去别墅度假了。这幢别墅当时的买价是530000英镑，其中50000英镑用来买地，480000用来买建筑物。现在有某房地产商想购买Steven先生的这幢别墅，Steven先生面临选择。如果Steven先生继续拥有这幢别墅并且出租的话，每年的收入（租金收入）是140000英镑，每年的支出费用是：水电费25000英镑，房屋折旧费15000英镑，财产税与保险费18000英镑，建筑物维修费9000英镑，还有其它杂项支出是40000英镑，年支出总额为107000英镑。
Steven先生当年是贷款买的别墅，根据贷款契约，他还应在未来八年每年付12000英镑才算还清贷款。他按照预计残值80000英镑，使用年限25年（还剩15年）。来直线计提建筑物的折旧。他确信别墅至少还可以租15年，同时15年后这块地皮的市价起码是十年前的四倍。
如果出售这幢别墅，Steven一家可以马上得175000英镑，同时这家房地产商还同意在未来15年每年再追加支付29000英镑。而Steven先生若要出售别墅，需要立即付清抵押贷款，根据贷款契约，马上一笔付清只需90000英镑。

请解释净现值的内容，并列举评价投资效果的五种分析方法。