问答题
2008年1月12日，李某向张某借款10万元，双方签订了抵押借款协议，协议约定李某将自己的一处房屋作为抵押物，还约定了其他事项，其中约定2009年1月12日，李某连本带息一次性还清借款。为了简化手续，未办理登记。借款期满后，张某多次向李某催还借款，但李某始终以各种理由推脱不还。2009年3月15日，李某将作为抵押的房屋转让给第三人，张某得知后，诉至法院，请求法院撤销李某与第三人的买卖合同，并依抵押合同的约定将房屋判归张某。 请回答：
李某与第三人的买卖合同是否有效？为什么？
买卖合同有效。因为符合有效合同的要件。
问答题 张某是否就房屋享有合法的抵押权？为什么？
问答题 针对学校拒收，代理商可以向法院提出什么诉讼请求？
问答题 学校的降价要求是否有法律依据，为什么？
