多项选择题 影响商业用地土地价格的区域因素有（）。

多项选择题 影响地价的社会因素主要包括（）等几个方面。

单项选择题 某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。该地产的评估值最接近于（）万元。