多项选择题
关于房地产经纪服务合同的风险防范措施，做法正确的有（）
A.签订合同前要充分协商关键内容B.尽量选用我国房地产管理部门和房地产经纪行业组织制订的房地产经纪服务合同示范（推荐）文本C.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系D.主动报告不利于交易促成的瑕疵信息E.约定只要交易合同签订后，收取的房地产经纪服务费用不退
单项选择题 当借款合同无效时，抵押合同（）
单项选择题 张某分别与李某、王某和丁某订立了三份房屋租赁合同，三份合同均有效，张某与李某的合同最先订立，但未办理登记备案手续，张某与王某在其后订立的合同，但办理了登记备案手续，丁某的合同最后订立，但丁某已经合法占有了该房屋，则可以履行合同的承租人是（）。
单项选择题 采用经纪门店发布房源信息的方式，主要优点（）
