多项选择题
在带看跟进真实的前提下，有效诚意金应具备以下哪些要素（）。
A.签订《房屋买卖承诺书（买方）》、收据B.收取诚意金并由买方承诺书中所述的承诺方存入平台指定账户C.居间服务费不低于承诺价格×1.6%，按揭服务费不低于贷款额×1%D.当事人在房客通系统内发起诚意金跟进，并由对应社区管理服务商审批通过
单项选择题 按揭服务费由哪个机构收取？（）
单项选择题 有效房源售出或租出，房源开发归属人可分配哪个部分的10%？（）
多项选择题 有效房源界定的三要素（）。
