多项选择题
使用现金流偿债法应当注意的问题包括（）。
A.企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量B.预期偿债年限、偿债系数、折现率的确定应当具有依据或合理解释C.在预测中应当分析抵押物对企业现金流的影响D.应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响E.确认有效资产与有效负债时，应结合审计方法进行
多项选择题 甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A 市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用（）。
多项选择题 评估异龄林林地资源时，把土地和林木的价值分割开的方法有（）。
多项选择题 不动产的合理有效利用受到法律法规及政策的制约，这种制约一般体现在政府具有对不动产的（）。
