多项选择题

A.契税的纳税人是我国境内土地、房屋权属的承受者
B.契税的征税对象是我国境内产权发生转移的不动产
C.契税实行地区差别定额税率
D.契税纳税人不包括国有经济单位
E.契税纳税人不包括外商投资企业