多项选择题

A.信用担保公司出现重大投资失败
B.签订抵押合同并办理抵押登记后,抵押人转制或更名
C.借款人以房地产抵押担保,近期房地产市场价格下跌速度较快
D.用于抵押的国有土地使用权上盖房屋遭火灾,且未购买财产保险