多项选择题

A.地役权是利用自己的不动产提高自己动产的效益
B.地役权是按照合同设立的,设立地役权,当事人可以采用口头形式或者书面形式
C.居住权可以转让和继承
D.居住权自登记时设立
E.设立居住权的住宅可以出租,但是当事人另有约定的除外