判断题 房地产开发商以一块刚拍下来的地皮作为抵押，并依法在当地国土局办抵押登记。那么开始建楼后，银行对地面新增建筑物同样享有优先受偿权。

判断题 办理最高额抵押时，抵押物已出租的，抵押无效

判断题 根据《物权法》规定，抵押权的有效期跟主债权的诉讼时效相同，只要主债务不超过诉讼时效，那么抵押权不会失效，也就是说“同存同消”。