问答题 试论长期利率与房地产资产需求变化对房地产市场的影响。

问答题 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值28万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为12%，问月还款额为多少？如果该家庭30%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅？

问答题 写字楼租金的最终决定因素是什么？影响租金的因素还有哪些？