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资产评估

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问答题

案例分析题某待评估对象为一幢写字楼,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金为60000元,设定建筑物还原率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元一年,建筑物价值依成本法求得为1500000元。要求:

试计算建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权价格。

【参考答案】

首先,我们需要明确的是,计算建筑基地使用权价格通常涉及到土地的还原率和建筑物的还原率。土地还原率用于计算土地的现值,而建......

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