单项选择题 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

单项选择题 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过()岁，女性自然人的还款年限不超过()岁。